“过两个月租房合同一到期就得卷铺盖走人，我能搬到哪里去？”今年70岁的冯阿姨，离异、独居、集体户口、名下无房，她怎么也没想到，活了大半辈子，竟在古稀之年遭遇“无家可归”的窘境。

  唯一的孩子虽未婚，但其与父亲（即冯阿姨的前夫）及继母同住，无力相助；冯阿姨跑了多家房产中介，得到的答复如出一辙：“您这个年纪，房东一般都不愿租。”无奈之下，她向本报夏令热线求助。

 

 

  居无定所的坎坷人生  因年满70岁被房东拒租

 

  冯阿姨目前租住在闵行区昆阳路，居住地面积不大，离市区也不近，但有个落脚的地方，租金又不贵，让人生中几度居无定所的她感到踏实。

  据冯阿姨自述，她的经历颇为坎坷。儿时父母离异，她跟着父亲生活。不久，父亲再婚，继母还带着一个孩子。成年后，冯阿姨经历了两段婚姻，唯一的儿子今年四十多岁，和他父亲及继母一起生活。冯阿姨的第二段婚姻结束后，她回到自己父亲家生活。

  居住多年后，父亲因病离世，继母及其孩子将房屋售卖。由于继母持有遗嘱，尽管双方对簿公堂，但冯阿姨最终仍未继承到父亲的房产。没了着落的她，一度在父亲生前所住小区的公共绿化带里滞留了两个月，晚上就睡在长椅上。那段日子，多亏老邻居和当地居委会、物业帮助，她才撑了下来，直到搬进现在这间出租屋。

  然而，今年8月中旬，房东的一纸“逐客令”打破了这份安稳：租约到期后将不再续租，理由只有一个：她70岁了。冯阿姨说，她也找儿子商量过，可儿子单身，跟着前夫一家挤在一套小房子里，实在无力相助。没办法，她只能自己跑房产中介，但无一例外，均因年龄问题碰壁。

 

  申请廉租房？资格不符合  住就近养老机构？暂无床位

 

  “再过两个月合同就到期了，我能搬到哪里去？”冯阿姨的声音里满是焦灼。她坦言，扣除吃穿用度、看病等开销，养老金约5000元的她，希望能租到月租两千元左右的房子，或入住价位合适的养老机构，“位置偏一点也没关系，否则承担不起”。

  记者随后找到了冯阿姨集体户口所在地闵行区古美路街道。工作人员表示，按现行政策，冯阿姨的养老金水平不符合廉租房申请条件，目前辖区内公办养老机构每月入住费用高于老人预期，且暂无床位。

  后经多方走访，记者联系到几家中介，有房东表示，只要老人身体健康，愿意把房子租给她。此外，记者还联系了闵行、青浦、奉贤等多家价位合适的养老机构供冯阿姨选择。老人表示，“会去联系看房”。

 

 

  >>>调查

 

  中介坦言：别说70岁了，60岁都很难租房

 

  记者查阅《住房租赁条例》，发现条例本身对租客年龄并无“硬性限制”。年满18周岁、完全民事行为能力人，可独立签租房合同。

  记者以老人亲属的身份走访了多家房产中介，发现老年人单独租房确实“有点难”。在闵行区龙茗路上的太平洋房屋门店，现场工作人员解释说，不是中介不愿意，是房东不愿意。工作人员直言：“别说阿姨70岁了，就是60岁、65岁，想租个房都比较难。”

  北翟路上的一家链家门店的工作人员表示，对于老年租客，房东大多比较“避讳”。“房东担心，老人万一在房里出点意外，怎么办？”工作人员补充说，钱能解决一部分问题，但有些问题，钱解决不了。

  另一家房产中介则给记者“出主意”：以小辈名义进行整租，房东问起来，就说和长辈同住。但据了解，这一做法违反《住房租赁条例》中“出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同”的规定，而且会让老人住得提心吊胆，时刻担心被赶或被查。

  “我自己就是房东，没有政策或保险兜底，我也不愿意把房子租给老人，风险太高。”走访中，就有市民这样坦言。

 

 

  >>>数据

 

  近五成老年人租房被拒，“年龄大”是首要因素

 

  2025年，一项由全国妇联权益部、全国律协老年人权益保障专业委员会等联合开展的“老年人房屋租赁权益保障”专题调研显示：48.9%的老年租客在租房时遭遇过“被拒”，“年龄过大”是首要原因，占67.02%；另有20.55%的受访者因“患病、高龄”被要求提前搬离。

  针对“房东担心老年租客出意外”这个点，记者查询发现，中国法院网曾披露多起租客受伤后状告房东的案件，如《租客出租屋内摔倒骨折，能否要求房东赔偿？》。这类案件折射出房东最大的担忧：租客一旦发生磕碰摔伤等意外，自己很可能卷入纠纷。正因如此，拒绝将房子租给老年人、孕妇等群体，成为部分房东规避潜在风险的做法。

 

 

  >>>破题

 

  探索保险制度来“兜底”，筹备适老租赁住房

 

  一边是少部分特殊老年人迫切的租房需求，一边是房东的种种现实顾虑，这道题该如何解？

  今年上海“两会”期间，就有人大代表和政协委员建议，是否可以探索一套切实可行的保险制度来为房东“兜底”。“比如说，老人在房屋中发生了意外，房东的损失，可由保险公司进行一定程度上的弥补。”

  代表委员同时提议，鼓励第三方企业收购闲置房源，改造成适老化的养老社区，或在公租房等建设过程中配置一定比例的适老租赁住房，为有需求的老年人群解决居住所需。

  法律界人士则建议，在订立老年人房屋租赁合同时，条款要尽可能细致，对可能发生的各类风险逐一作出约定，明确责任划分，这样才能同时打消老年租客与出租业主双方的顾虑。