2021-05-27    作者：本报记者 吴汝琴 程峰

　　

　　申请老房加装电梯，也可以分期付款了。日前，市民周先生成功申请了全市首例个人加梯贷款，减轻了他需一次性支出大额费用的压力。

　　其实，除了银行贷款形式外，部分电梯加装企业也推出了5至15年不等的分期付款服务。但在居民为“加装电梯专属分期服务”叫好的同时，真正通过这一模式实现电梯加装的案例仅为个位数。

　　

　　

　　

　　

银行推“个人加梯贷”缓解一次性出资压力

　　

　　

　　近日，江湾镇街道纪念居民区举行了一场加梯签约仪式，在现场，市民周先生激动不已。周先生家中有老人，上下楼不方便，一直盼望着能尽快装上电梯　。“分摊到我家的费用虽然没多少，但恰好这笔钱急需派其他用场，所以很纠结。”周先生说，后来经过区房管局牵头，他成功向中国银行上海市分行申请了“个人加梯贷”，“一共2.3万元，首付两成后，剩下的1.84万元便通过银行贷款，还款最长期限为6年，相当于每月只需还款1531元。”周先生说，通过个人贷款，既不影响整楼加梯进度，解决了家中老人上下楼的难题，也极大减轻了自己的经济压力。

　　据虹口区房管局介绍，以往老旧小区加梯过程中，经常会遇到加梯意愿强烈但一次性出资压力比较大的居民。因此，房管部门联合中国银行上海市分行推出了低利率免抵押的“加梯贷”，分期年费率最低仅为2.1%，并针对老小区老年居民多的实际情况，将年龄上限放宽至65周岁，业主本人或直系亲属均可申请　。此外，上海农商银行也推出了个人加梯贷，该行工作人员表示，闵行区已有一位居民申请成功，“在社区宣讲中，感兴趣的居民也不少”。

　　

　　

　　

加梯企业推新服务15年全部费用打包分期

　　

　　

　　记者调查发现，早在银行推出“个人加梯贷”之前，上海就已有部分企业推出了加梯分期付款服务，在一定程度上解决了资金筹措难题，客观上推动了加梯进程的最终实现。

　　浦东新区潍坊九村居民区党总支书记姜海亮表示，一般而言，老旧小区加梯会面临几个关：征询关、选址关、费用关，有时候前两关都过了，偏偏卡在了最后一关。“去年小区推进加梯工作时，就有部分居民反映，一次性付清数万元加梯费用所带来的资金压力比较大。同时我们也考虑到，完工后维护保养费、电费需要居民长期共同承担，电梯部分零件较贵，一旦需要更换，对于居民而言又是一笔意料之外的大支出　。”于是，居委会与负责加梯工程的上海振华重工商议合作方案，推出了“15年分期付款”模式：企业将一部电梯运行15年的费用“打包”，包括电梯购置费、施工费、维护保养费与电费，再平均到180个月内，居民根据分摊费用，按月分期付款，“这样算下来，即便是居住在顶楼的居民，一个月还款额也不到400元，经济压力很小，同时还免除了维修保养等后顾之忧。”

　　在闵行区莘庄镇东湖花园，也曾因为高昂的一次性费用，致使加装电梯项目搁浅两年。直到2019年，上海骋隆实业集团有限公司提出可实行“按揭月供”模式并获居民认可后，第一台电梯才在东湖花园顺利落成。

　　

　　

　　

矛盾的两面：叫好的同时，成功的寥寥

　　

　　

　　其实，无论是银行推出的个人加梯贷，还是企业实行的分期付款，这种为居民量身定制加装电梯专属分期的服务方案，确实在满足居民加梯需求的同时，为解决“没钱怎么装电梯、钱少怎么装电梯”的问题提供新途径，受到了受益居民的好评。

　　然而，从2019年加梯企业首次推出分期付款服务、今年银行推出个人加梯贷服务以来，本市通过加梯意见征询的楼栋逾千栋，但仅有不足10个加梯项目最终采用了类似的资金筹措模式并建成。

　　对此，银行内部人士表示，个人加梯贷金额低、利息低，银行对此的宣传推广力度不足，居民也无法通过网络等渠道获悉这项贷款的具体信息，导致申请率很低。

　　此外，部分企业方在试水后，也因“风险较大”主动叫停分期付款服务。振华重工在完成2栋楼房的电梯加装后，暂停了小区内其他楼栋“15年分期付款”服务的推广。该公司一程姓工作人员说：“主要是评估后感觉资金风险大，虽然居民和企业签了合同　，但没有更有力的第三方介入监督。如果一栋楼里有部分居民日后因种种原因拒绝还款的话，企业就会出现亏损。”

　　上海市电梯行业协会办公室主任秦炯分析说，实行加梯分期服务，对企业来说，投入和产出在前期是不成正比的，所以必须有一定量的资金的投入，一旦后期收不回一定比例的资金，容易导致资金链断裂，“企业持谨慎态度可以理解”。

　　“现在加梯分期服务处于一个矛盾期。一方面是居民很欢迎　，另一方面是银行或企业不敢推、不愿推。如果发生了房屋交易、出租出借等情况，到时谁来还款？如果小区物业更换，对电梯维保公司进行变更，居民是否还愿意继续还款？针对这些情况其实都没有明确的条例细则，更没有监督体系。”有社区加梯工作室负责人认为，房管部门应该牵头“立规矩”，“比如居民的违约行为可以和其房屋买卖交易挂钩，加强对企业的金融监管，防止企业拿钱走人、居民却要继续还贷等。甚至于企业和银行之间可以联手，同时发挥银行的信贷审核优势和企业的服务优势。这样才能让惠民举措真正落地。”