2021-04-29    作者：本报记者 吴玮

　　

　　“现在卫生间改造好了，真的方便多了，新装的淋浴房还给我们年纪大的人安装了折叠椅和扶手，这样安全多了。”家住黄浦区金谷邨的85岁徐阿婆开心地说道。

　　徐阿婆所住的金谷邨位于衡复历史风貌区内，建于1930年，小区有11幢建筑被列为上海市第四批优秀历史建筑。近期，小区正在进行老建筑保护性修缮工程，而居民呼声最高的公用卫生独用改建也被提上日程。面对户型复杂、改造不能动结构、分割纠纷不断等种种困难，通过“一户一方案”的改造，至今年4月底，建成独用卫生间35个，改浴缸为淋浴房38个，困扰老洋房居民几十年的如厕难、洗澡难，发生了彻底的改变。

　　

　　

　　

91岁老建筑开启保护性修缮

　　

　　

　　近日，记者走访了绍兴路18弄金谷邨小区，联排式的三层别墅红瓦黄墙，不少楼栋前还能看到施工人员正在进行外墙修复的收尾作业。原有的墙体经过清洗剥离已“修旧如旧”，墙面由干粘石等特殊工艺重新铺就而成，呈浅黄色的拉毛墙面在阳光照射下，一片黄澄澄，犹如丰收季的稻田麦浪闪着光亮，这也正是金谷邨名字的由来。

　　据了解，金谷邨建于1930年，由民国时期的上海市长吴铁成化名吴子祥投资建造，为假3层砖混结构联排式别墅，建成之时曾是高级公寓，一度成为当时外国侨民和社会名流的聚居地，著名编导桑孤、电影明星张伐等都曾居住于此。

　　目前小区共99个单元，居住着395户居民，大多是原住民，不少人更是生在这里、长在这里，住了不下几十年。因为当时设计理念先进，几十年来房屋结构从未进行大的改动，连基本户型都没有变过。

　　

　　

　　

改善卫生条件成最大刚需

　　

　　

　　门前是文化气息浓郁的绍兴路，东侧紧邻瑞金医院，不远处就是淮海路……虽然金谷　邨地处中心黄金地段，但大多数居民合用厨卫几十年，特别是每天的如厕、夏天的洗浴，最是心头的烦心事。“卫生间里的‘高脚浴缸’，也是几十年的老物件，离地足有半米高，我们年纪大了，能跨进去都不容易。”说起之前的洗澡难，徐阿婆颇为无奈地说，依靠多年前老伴安装的粗绳拉手，她还能慢慢地跨入，后来年龄上去了，只能望“缸”兴叹。

　　去年，金谷邨启动老建筑保护性修缮工程。在整个街坊“重现”老建筑风貌的同时，居民们也希望自己的生活条件得到改善提升。“希望卫生间能改独用　”“希望浴缸改为淋浴房”“改造合用厨房”，在瑞金二路街道和永嘉居民区对居民挨家挨户的上门排摸中，这些都是居民们最迫切的“刚需”呼声。

　　瑞金二路街道决定出资，以微更新的方式对符合条件的居民家庭进行厨卫改造，并和市保修缮工程同步开展。通过协商后，卫生间改造标准出炉：将原本2-3户合用的公共卫生间划分为独立卫生间，拆除原本难以使用的浴缸，为每个独用卫生间设置淋浴、水斗与抽水马桶。

　　

　　

　　

浴缸能不能拆？成了难题

　　

　　

　　尽管有了标准设定，但实施过程却遇到了各种各样的问题。“比如曾经合用的卫生间　，现在要分成两间，会有一间是暗间，通风、采光怎么办？因为是保护建筑，结构不能动，墙上也不能凿洞开窗或装排气扇。”永嘉居民区党总支书记颜琳感慨地说　，居民、居委、施工方等一次次坐下来沟通　、商谈，最后定下“一户一方案”——有的从隔层做管道进行通风，有的调整木门进行“开窗”，有的在不动结构的前提下为卫生间重新“开门”。

　　在拆除“老物件”高脚浴缸时也遇到了“门槛”。这些底部镶着四只“老虎脚爪”的高脚浴缸和房子的“年纪”一样大，到底能不能拆？经上报，黄浦区房管局在查阅资料时发现，在卢湾公房公司存档的房卡上，每套住房的浴缸、马桶、水斗数量写得明明白白　。但如果不拆除浴缸，就无法腾出空间建造淋浴房，居民们“洗澡难”的问题依然无法解决。在多方沟通和征询后，最终有关方面同意拆除浴缸，以腾出空间建淋浴房，被拆除下的三十多个高脚浴缸，现由文保单位进行妥善保管。

　　

　　

　　

有了“样板间”，改造提速

　　

　　

　　技术问题一一得到解决，但问题又来了，那就是合用空间的再造，需要同一层面的居民对重新分隔方案要达成一致。“尤其是确定每户的最终方案时，矛盾会层层浮现。”颜琳记忆犹新，有一栋楼里住了多户居民，每一户担心分配不均、利益受损，分割协议签了多次，每次签完不久就又作废了。居委干部只能一再上门调解，找每一户单独谈心，再把他们约到一起谈话，终于在分配方案上重新达成平衡，改造才得以进行。

　　转机出现在老党员唐子涛家庭——老人愿意带这个头，率先改造。他主动说服隔壁邻居一起改造，原先的卫生间一隔为二　，在不影响结构的情况下，他在自己家墙上开了门，连通卫生间。被隔开的卫生间里则加装排风扇和照明设备，木门上开了两扇小窗　。

　　有了“样板间”，前来参观的居民也受到启发，从那以后，第二家、第三家……卫生间独用改建不断加速。而在协商分隔位置和各区域使用权限的过程中，居委干部们在中间不断“穿针引线”进行调解，做了大量的沟通工作。

　　

　　

　　

首批改造近80户居民获益

　　

　　

　　“2020年4月22日，我们开始推进这项工作。同年10月，唐子涛家的样板间动工。今年4月底，已建成独用卫生间35个，改浴缸为淋浴房38个，近80户居民受益。”颜琳说。此外，厨房也进行了统一改造，通过加装吊顶、台面、橱柜等，面貌焕然一新。

　　在现场，记者看到，因为小区居民老龄化程度较高，独用卫生间改建时还进行了适老化的改造，有老人的家庭在抽水马桶边安装了扶手，淋浴房中铺设防滑砖，装上折叠椅、安全扶手等。

　　目前，小区老建筑修缮项目已完成整体工程量的95%，首批居民楼的卫生间独用改建工作将在4月底全面竣工。

　　日后，居民楼幢的卫生间独用改建工作还将进行，有独立厨卫改建需要、且能对分配方案达成一致的居民可以继续申请改建。而且，为了让家园更美丽，在永嘉居委和居民自治家园执委会的牵头下，居民们拟定了有力量有温度的楼道公约，将共同自治、维护小区的新貌。

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

以专业与情怀，与历史“对话”

　　

　　

林渌

　　

　　

　　徐阿婆在夏天到来之前，终于可以用上独立的厨房和卫生间，结束望“缸”兴叹的日子。在商品房业主看来理所当然的事，长期以来却始终是市中心优秀历史建筑中的居民日常挥之不去的“忧愁”。让85岁高龄的老人终于圆梦的这项老房子“微更新”工程，名虽为“微”，但此“微”之上，却写着千斤重的“民生”二字。

　　在上海市中心，有不少优秀历史建筑。这些老房子，承载着十里洋场的辉煌历史，连结着东方巴黎的过去与现在，它们风情万种，彰显着城市的独特魅力。然而，居住在这些老房子中的居民，却往往怨声载道：厨卫公用、洗浴不便、空间狭小、设施陈旧……这些老房子在初建时，大多由一户承用，但随着时间的推移，如今这些独栋小楼中却居住着好几户居民，各种矛盾凸显，极大地影响了生活品质　。在记者的采访过程中，不少住在老房子的居民叹苦经：“我们这个房子就是地段好，卖相高级，其实住在里面只有自己知道。”

　　当地政府，其实也知道。只不过行业向来有言　：“动老房子”最棘手——结构不能动、一砖一瓦不能动，这个不能动那个不能动，尤其是目前全社会已达成共识，历史建筑乃是文化遗产的一部分，其保护工作人人有责　，对它的“动工”可谓众目睽睽。笔者翻阅2015年实施的《优秀历史建筑保护修缮技术规程》，洋洋洒洒92页，具体到建筑表面去污的具体许可方法　，可见施工难度之高。徐阿婆家与邻居共用的高脚浴缸，虽是好东西，但已为时代所淘汰，更不符合高度老龄化的市中心社区之实际需求。卖相高级的老房子，怎样匹配现有居民的居住需求，这不仅是一个专业技术问题，也是一个社区管理问题。同时，这个问题无法回避无法拖延，它只会愈演愈烈。

　　在金谷邨的“微更新”中，我们看到了一种可能性。适老化、独立化改造由政府出资、专业施工单位承接、居委会干部穿针引线、党员模范带头表率。多方合力，让老建筑在今天焕发了新生。这种“新生”并非仅符合“技术规范”的束之高阁，而是有烟火气的宜居空间；亦非形式上的修修补补，而是倾注了对“人”的关怀。笔者以为，这样一种改造思路及实现方式，值得进一步研究与借鉴，惠及更多大众。

　　事实上，在城市化不断推进的过程中，“历史”与“当下”犹如形影不离的孪生兄弟，时时进入公众视野。不仅是老房子的使用，包括老行当、老手艺、老店铺等，在飞速的城市化席卷中该何去何从，要不要保留、能不能保留、如何保留、保留后如何“新生”等问题，都考验着管理者的智慧。在笔者看来，在对待“旧”与“新”的问题上，摒弃粗暴的非黑即白，保有一种“对话”与“和谐”的共生意识，也许是一条可行之道——敬畏历史、尊重当下、憧憬未来。