年逾七旬的父亲将女儿诉至法院，要求分割女儿名下房产，其中藏着怎样不为人知的故事？年迈父亲的真正诉求又到底是什么？上海市静安区人民法院曾审理一起所有权确认纠纷，通过设立居住权，破解老人“无房养老”的困境。

  听闻女儿欲售房，父亲担心“无房养老”

  2018年，王老伯与女儿王女士将共同拥有的房屋出售，并用售房款购买了一套房屋，产权登记在女儿王女士一人名下。购房后，王老伯便一直居住在里面。后来，王老伯与刘阿姨再婚，逐渐与女儿产生隔阂。2024年，王老伯听闻女儿欲出售这套房屋，遂一纸诉状将女儿告上法院，要求判令自己对这套房屋享有一半的产权。

  审理中，经过承办法官的耐心沟通，释法说理，王老伯表明了自己起诉的真实意图：“我打官司并不是为了要产权，而是担心自己和老伴儿以后没房子住啊。”

  而另一边，看着父亲满是疲惫和焦虑的脸，王女士红了眼眶。她急忙向法官解释，自己从来没有真的想过要出售房子，之前打听行情只是随口问问，怎么也没想到会让父亲如此不安。“我怎么可能赶爸爸走？”王女士声音哽咽，“我保证让他在里面安安稳稳住到百年之后。”

  法院巧设居住权，化解父女矛盾

  法院经审理后认为，王老伯与女儿王女士用出售共同共有房屋的售房款购买了这处房屋，并将房屋产权登记在女儿王女士一人名下，是其对女儿的财产赠与，目的是尽量减少百年后财产处置的繁琐程序。

  但是，王老伯除这套房屋之外，在本市并无其他住房，老人提出希望在房屋内颐养天年的想法，合情合理且合法，法院应当充分考虑。

  最终，经法院主持调解，王老伯父女及刘阿姨达成调解协议，王女士同意在房屋上为王老伯及刘阿姨设立居住权，并相互配合办理居住权登记手续，保障王老伯及刘阿姨今后养老的居住问题，彻底解决王老伯的后顾之忧。

  承办法官表示，赡养年迈父母，让他们“老有所养、住有所居”，从来不只是道德层面的要求，更是子女必须履行的法定义务。“作为女儿应理解父亲晚年对安稳住所的迫切需求，这份义务，既关乎法律责任，更连着血脉亲情。”

  白云释法：

  《民法典》物权编将居住权确定为一项法定用益物权，体现了以人民为中心的发展思想，对实现“人民群众住有所居”的目标具有现实意义。在家庭财产处置中，居住权既能保障房屋所有权人的处分自由，又能守住老年人等群体的基本居住底线，让亲情与权益兼顾，真正实现 “房子有归属，居住有保障”。

  一、运用居住权制度化解家事纠纷

  《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以此满足生活居住的需要。本案是运用居住权制度化解家庭矛盾、保证老年人合法居住权益的有效探索，通过巧妙设立居住权的方式，维护了父女亲情，积极化解了老人居住权与子女财产权的矛盾冲突。

  二、居住权具有人身专属性

  《民法典》规定，设立居住权的，应当向登记机构申请登记。居住权自登记时设立。此外，居住权还具有人身专属性，不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。这一规定，从法律层面杜绝了他人擅自处分居住权益的可能。